Lasīšanas laiks: 6 min
2024. gada 5. jūlijā ar divu mājokļu būvniecību Valmierā tika uzsākta Latvijā pirmā zemas īres maksas namu programma. Šis jau ir otrais īres daudzīvokļu namu būvniecības projekts, kuru īsteno Valmieras novada pašvaldības 100% kapitālsabiedrība SIA ’’Valmieras namsaimnieks’’. Pirms četriem gadiem “Valmieras namsaimnieks” jau nodeva ekspluatācijā divus īres namus ar 150 dzīvokļiem, kas īsā laikā tika aizpildīti ar īrniekiem, uzskatāmi parādot augsto pieprasījumu pēc šādiem mājokļiem Valmierā. Plānots, ka abas jaunās dzīvokļu mājas ekspluatācijā nodos šī gada nogalē.
Šoreiz uz sarunu esam aicinājuši SIA ’’Valmieras Namsaimnieks’’ valdes priekšsēdētāju Andri Kabraku.
Uzņēmuma darbības sfēras varētu iedalīt šādās kategorijās – pilna pilsētas kopšana, dzīvokļu apsaimniekošana un pārvaldīšana, dzīvojamā fonda pieejamība, darbs ēku renovāciju programmas, pilsētas kapu apsaimniekošana un arī Valmieras dzīvnieku patversme atrodas uzņēmuma pārvaldībā, tāpat SIA ’’Valmieras namsaimnieks’’ kopj arī pilsētas sabiedriskās tualetes. Tātad darbības loks ir pietiekami plašs.
Atskatoties uz 2024. gadu – kāds tas bijis SIA ’’Valmieras Namsaimnieks’’?
’’No finanšu viedokļa 2024. gads uzņēmumam bijis stabils, tomēr mūsu saimnieciskajā darbībā ir viens liels ’’nezināmais’’ – sniegs. Kad katru gadu veidojam budžetu, tad nākas mēģināt uzminēt to, kāda tad būs gaidāmā ziema. Ziemas mēneši ienes diezgan lielu īpatsvaru gan apgrozījumā, gan darba apjomā. Piemēram, to, ka šajā ziemā pagaidām sniega būs tik maz paredzēt mēs nevarējām.
2024. gads aizvadīts īres namu zīmē. Jau no paša gada sākuma tā bija mūsu lielākā prioritāte. Notika ļoti intensīvs darbs pie visiem procesiem, lai mēs varētu startēt šajā programmā. Bijām kā izmēģinājuma trusītis uz kura tika pārbaudīts vai šī programma būs dzīvotspējīga. Devām savus aprēķinus, kur sākotnējās versijās parādījām, ka finansiāli šādu projektu nevaram atļauties. Gan Ekonomikas ministrija, gan ALTUM ņēma vērā mūsu ieteikumus un programma tika mainīta un uzlabota. Veicām atkārtotus iepirkumus būvniecības darbiem un tas rezultējās ar to, ka mēs kā pirmie Latvijā arī startējām šajā programmā un nu jau viss ir procesā.’’
Zemas īres maksas namu programma Latvijā tiek īstenota ņemot par piemēru citās Eiropas valstīs, tostarp Nīderlandē, Vācijā, Austrijā, Polijā un citur. Mērķis ir veicināt reģionos mājokļu pieejamību tām ģimenēm, kas nevar atļauties īrēt dzīvokli par tirgus noteiktajām cenām.
Kopējās projekta izmaksas ir 12,1 miljons eiro, no kuriem ALTUM aizdevums abām ēkām ir 11,61 miljons eiro, no kura pēc projekta īstenošanas iespējams atgūt līdz 30% no projekta attiecināmajām izmaksām kā valsts atbalstu.
’’Neesam apstājušies arī pie darba energoefektivitātes programmā. 2024. gadā esam iesākuši piecu daudzdzīvokļu māju renovāciju un šogad visas piecas mājas plānojam arī pabeigt.
Aizvadītajā gadā ieguvām arī zināmu stabilitāti, prognozējamību, jo ar Valmieras novada pašvaldību noslēdzām līgumu par Valmieras pilsētas kopšanu uz turpmākajiem pieciem gadiem. Iepriekš darbu sev varējām plānot tikai gadu uz priekšu, nevarējām paredzēt vai tirgū parādās kāds cits spēlētājs un nevarējām veikt pietiekamas investīcijas.
Pilsētas kopšana vēsturiski ir dalījusies divās daļās – viena daļa ir ziemas dienests, kas apkalpo, tīra ceļa braucamo daļu. Otra ir pilsētas kopšana, kas ietver gājēju ietvju un zaļās zonas kopšanu. Šogad abas šīs sadaļas ir apvienotas un visus šos darbus veic Valmieras Namsaimnieks.’’
Kādi ir uzņēmuma lielākie plāni 2025. gadā?
’’Arī šī gada prioritāte mums ir īres nami un šogad jau to nodošana ekspluatācijā. Tas, ko pagaidām vēl nevaram prognozēt ir šo dzīvokļu aizpildīšana. Tikai tad, ja mums izdosies šīs jaunas daudzīvokļu mājas arī aizpildīt ar īrniekiem, tad saņemsim atbalstu no Eiropas Savienības un ALTUM, un projekts varēs tikt uzskatīts par finansiāli veiksmīgu.
Šim gadam esam iesākuši darbus pie vēl sešu daudzīvokļu māju renovācijas. Pavasarī, kad atvērsies jaunās finanšu piesaistes programmas, tad būsim jau gatavi. Pašlaik tiek veikti projektēšanas darbi, lai šīs mājas varētu startēt jaunajā programmā un, ja viss būs veiksmīgi, tad šo māju renovācija noslēgsies 2026. gadā.
Kā uzstādījumu šim gadam vēl esam uzlikuši arī pagalmu labiekārtošanu. Ir uzprojektēts kvartāls starp Annas uz Ziemeļu ielām Valmierā, tāpat arī Stacijas ielā 39. Pašlaik izbraucot cauri pilsētai ikviens var redzēt, ka nu jau lielākā daļa dzīvokļu māju ir renovētas, tāpēc tagad vēlamies ķerties klāt pie pagalmu labiekārtošanas.
Ar apsaimniekojamo ēku renovācijām sākam darboties arī jau ārpus Valmieras. Pašlaik tiek strādāts pie renovācijas projekta pirmajai mājai Sedā. Šī ir viena no iepriekš minētajām sešām mājām, kuras startēs pavasarī gaidāmajā projektā un ceram, ka drīz mums jau būs pirmais pozitīvais piemērs arī Sedā.’’ Tāpat mums jau ir uzsākti māju renovāciju projekti arī Burtniekos un Bērzainē.
Šajā ziemā iztiekam gandrīz bez sniega, vai tas ietekmē uzņēmuma darbību?
’’Sniega neesamība ziemā atstāj būtisku iespaidu uz uzņēmuma apgrozījumu. Mums ir divu veidu līgumi. Vieni ir par pilsētas kopšanu, kur mums ir jāuzņemas zināms risks, jo ir iepriekš jāparedz un jāsarēķina kādas varētu būt izmaksas, kas saistās ar celiņu un zālāju sakopšanu. Šo ietekmē dažādi faktori. Piemēram, mitrā, siltā vasarā zāle aug ātri, mums ir daudz jāpļauj. Tieši tas pats ir ziemā – ja ir daudz sniega, tad tās mums ir neprognozējamas papildus izmaksas. Ar plānošanu jāmēģina notrāpīt un sarēķināt pareizas izmaksas visa gada griezumā.
Otrs līgumu veids ir tiešā veidā atkarīgs no uzsnigušā sniega daudzuma. Ja sniegs ir uzsnidzis, tad mēs viņu tīram un saņemam par to attiecīgu samaksu. Pie esošās ziemas mūsu plānotie ienākumi šeit neizpildās. Zināmā mērā mums ir līdzsvars, jo, ja vienā līgumā nav ienākumu, tad otrā mums ir mazāki izdevumi, tur ir sava korelācija.
Tomēr arī šajā ziemā nav gluži tā, ka mums nav bijis ko darīt. Izskats var būt maldinošs. Laika apstākļi ir mainīgi, bieži lietainas dienas pāriet sasalumā, ceļu segumi rītos ir ļoti slideni un, attiecīgi mums jāstrādā pie šīs slīdamības novēršanas. ’’
SIA ’’Valmieras Namsaimnieks’’ īpašumus apsaimnieko, tos kopj un ceļ arī jaunus – kā kopumā vērtējat nekustamā īpašuma tirgu un pieejamību Valmierā un novadā?
’’Esošie divi īres nami mums ir labs indikators par nekustamo īpašumu pieprasījumu Valmieras pilsētā. Rindu uz vietu īres namos veido no divi faktori. Pirmais ir Valmieras novada pašvaldība noteiktās profesijas un nozares, kurām mēs kā speciālistiem varam piešķirt dzīvokļus un otrs ir īres tiesību izsoles, kuras ik pa laikam organizējam. Aizvadītajā gadā šo izsoļu maksas bija augstas, kas nozīmē, ka uz šiem dzīvokļiem bija liels pieprasījums. Cilvēki bija gatavi solīt un maksāt vairāk, lai varētu dzīvot šajos dzīvokļos.
Aizvadītā gada noslēdzošajos mēnešos parādījās jauna tendence – mūsu organizēto izsoļu gala cenas sāka samazināties. Cilvēki jau sāk interesēties par iespējām tikt dzīvot jaunajos īres namos, kuri vēl tikai tiek būvēti. Jūtam intereses mazināšanos esošajos namos, jo daļa interesentu jau gaida uz jaunajiem. To, cik ātri piepildīsies jaunie nami redzēsim vasarā. Pagaidām plānojam nodot namus ekspluatācijā ap šī gada oktobri, un rinda uz dzīvokļiem, visticamāk, sāks veidoties jau ar 1. martu. Pa vasaru redzēsim to, cik strauji šīs mājas aizpildās un pēc tā varēsim labi redzēt, kas Valmierā notiek tieši nekustamo īpašumu pieprasījumā sektorā.
Ja šodien atvērsim kādu no populārākajiem sludinājumu portāliem, tad redzēsim, ka tur dažādās cenu kategorijās īrei ir pieejami dažādi nekustamie īpašumi gan Valmierā, gan novadā. Ir tādi, kas ir līdzvērtīgi mūsu esošajām mājām, ir dārgāki un ir arī lētāki. Tātad piedāvājums ir arī privātajā sektorā. ’’
Pavasarī tiks izziņota pieteikšanās kārtība un kritēriji pēc kuriem būs iespēja pretendēt uz vietu jaunajās dzīvokļu mājās Valmierā, Ķieģeļu ielā 11/13. Šeit prioritāte būs katras mājsaimniecības kopējie ienākumi un tas vai cilvēkiem jau Valmierā nepieder kāds cits nekustamais īpašums.
