Lasīšanas laiks: 3 min
Pašlaik vietējais nekustamā īpašuma tirgus ir stabilizējies, daļēji tādēļ, ka bankas un banku meitas uzņēmumi laikā no 2012. gada līdz 2015. gadam Vidzemē lielā mērā ir realizējuši savu nekustamo īpašumu portfeli. Savukārt ieviestās izmaiņas imigrācijas likumā 2014. gada 1. septembrī panākušas to, ka praktiski nav nerezidentu pieprasījuma, portālam “Valmieras Ziņas” pastāstīja “Latio vērtētāji & konsultanti Vidzemē” Valmieras nodaļas vadītājs Jānis Biernis.
Jau sākot ar 2013. gada pirmo ceturksni, Valmierā sērijveida dzīvokļu cenas vidējais rādītājs turas stabils, bez būtiskiem svārstību lēcieniem, lai arī kopumā var teikt, ka Valmierā cenu līkne ir pozitīva.
2016. gada 3. ceturksnī vidējā cena par kvadrātmetru bija 530 eiro. Pieprasījumā dominē vienas, divu un trīs istabu dzīvokļi, kas neprasa lielus ieguldījumus.
Jauni daudzdzīvokļu nami kopš 2009. gada Vidzemes pilsētās praktiski netiek būvēti un pēdējo gadu laikā darījumi ar dzīvokļiem jaunajos projektos praktiski nenotiek.
Savrupmāju tirgū pircēji vairāk interesējas par īpašumiem ar labu remontu, kas neprasa papildu kapitālieguldījumus. Pieprasījums ir pēc nelielām mājām ar platību līdz 150 kvadrātmetriem, kā arī par kvalitatīvām, pēdējo 5 līdz 7 gadu laikā būvētām mājām.
“Lai gan pieprasījums pēc mājokļiem Valmierā ir liels, uzņēmēji pagaidām nav gatavi uzņemties risku un sākt daudzdzīvokļu māju būvniecību. Pēc pašreizējām būvniecības izmaksām, viena kvadrātmetra cena jaunajā projektā varētu būt virs 1000 eiro, neskaitot komunikāciju izbūves un apkārtnes labiekārtošanas darbu izmaksas. Tie, kuri būtu gatavi maksāt šādu cenu, dzīvokļa vietā izvēlas iegādāties māju,”
skaidroja J.Biernis. Viņš atzinīgi vērtēja Valmieras pilsētas pašvaldības lēmumu būvēt 150 īres dzīvokļus, kas uzlabos situāciju mājokļu tirgū, vienlaikus norādot, ka pieprasījums pēc dzīvokļiem ir daudz lielāks, tādēļ pašreizējiem tirgus dalībniekiem nebūtu jāraizējas, ka viņiem tiks atņemti klienti.
“Valmierā ir labi attīstīta sociālā infrastruktūra, taču, domājot par pilsētas izaugsmi, svarīgi ir risināt arī mājokļu pieejamības problēmu, lai varētu piesaistīt vairāk iedzīvotājus,”
uzsvēra nekustamo īpašumu jomas eksperts.
Kā informēja J.Biernis, pašlaik Valmierā un apkaimē tiek attīstīti vairāki projekti, lai veicinātu iedzīvotājiem pieejamu nekustamo īpašumu tirgu. Viens no tiem ir ciemats “Poķi”.
Privātmāju ciemats “Poķi” atrodas pie Valmieras, Valmieras pagastā. Tam ir vienots ciemata koncepts – harmonisks māju arhitektoniskais stils, sakārtota infrastruktūra, ir visas komunikācijas, laba sociālā infrastruktūra tuvu pilsētai, netālu jaunuzcelts bērnudārzs “Burtiņš”. Tuvu atrodas Valmieras Viestura Vidusskola.
Vēl kā piemēru var minēt vietu apbūves projektu attīstīšanai Valmieras pilsētā, tuvu pilsētas centram – “Šķesteri”, kam ir racionāls zemes gabalu izvietojums un platības (no 1000 kvadrātmetriem), labi piebraucamie ceļi, pieejamas visas komunikācijas.
Raksts sagatavots sadarbībā ar SIA “Latio vērtētāji& konsultanti Vidzemē” www.niv.lv
Jā, īres dzīvokļiem stabili cenas kāpj uz augšu un ir stabili neadekvātas. Tāpat arī jaunizbūvētām mājām ārpus pilsētas, neadekvāta cena par tikai sienām bez apdares un nevisai labu plānojumu, krietni uzskrūvētas. Vai arī kā ir kāpušas pārdošanas cenas 3ist. dzīvokļiem pāris mēnešu laikā gada sākumā. Uzskatu, ka Valmierā joprojām ir novērojama skumja situācija mājokļu jautājumā.