Lasīšanas laiks: 3 min
Domājot par hipotekārā kredīta izmantošanu savu ieceru īstenošanai, jāatceras, ka aizdevēja lēmums par kredīta piešķiršanu vai nepiešķiršanu būs atkarīgs no dažādiem faktoriem un apstākļiem. Katrā iestādē strādā zinoši kredītspeciālisti, kuri rūpīgi izvērtē katra klienta iesniegto informāciju. Tāpēc ir noderīgi zināt, kādiem aspektiem jau laikus pievērst uzmanību, lai palielinātu savas iespējas saņemt hipotekāro kredītu.
1.Naudas uzkrājumi
Hipotekārais kredīts visbiežāk tiek izmantots, lai iegādātos nekustamo īpašumu savai ģimenei — māju vai dzīvokli. Tas ir gana liels pirkums un arī apjomīgas kredītsaistības, lai aizdevējs gribētu gūt pēc iespējas lielāku pārliecību, ka klients spēs izpildīt savas saistības.
Tāpēc viena no prasībām, kas ir gandrīz visiem aizdevējiem, ir līdzmaksājums no klienta. Tas nozīmē, ka kāda summa no īpašuma vērtības jāsedz kredītņēmējam. Ja klients var aizdevējam pierādīt, ka jau ir savi uzkrājumi, ko novirzīt šim mērķim, tad tas noteikti ir būtisks punkts klienta labā. Iekrājumi apliecina, ka kredītņēmējs ir spējis sevi disciplinēt un veikt ilgākā periodā uzkrājumus. Tas ir apliecinājums, ka klients pret mērķi iegūt savu īpašumu attiecas ar lielāko nopietnību.
Lai gan skaitļi pie dažādiem aizdevējiem var būt atšķirīgi, vidēji tie ir ne vairāk kā 15% no īpašuma tirgus vērtības, kas jāsedz kā līdzmaksājums no klienta puses. Ja tuvākajā nākotnē domājat par hipotekāro kredītu, tad ir pēdējais brīdis sākt veidot uzkrājumus.
2.Laba kredītvēsture
Informācija, ko aizdevējs noteikti nepalaidīs garām, kad izvērtēs klienta piemērotību aizdevumam, ir kredītvēsture. Jo tā ir labāka, jo lielāka iespējamība saņemt hipotekāro kredītu. Kredītvēsture ir tāds kā katra cilvēka personīgais fails ar informāciju, kas atspoguļo viņa bijušās un esošās kredītsaistības. Tiek vērtēts, vai klients laikus veicis maksājumus, vai nav neizpildīti līgumi, parādu piedziņa, vai šobrīd esošās kredītsaistības jau nav pārāk lielas.
Ja klientam jau ir vairāki citi kredīti, tas var kalpot par atteikuma iemeslu, jo ir pamatotas bažas, ka kredītu slogs būs pārāk liels, bet aizdevēji parasti nevēlas lieki riskēt. Arī šis jautājums ir jāsāk sakārtot laikus. Vajadzētu parūpēties, lai vismaz gadu vai ilgāk pirms pieteikšanās hipotekārajam kredītam, kredītvēsture būtu laba. Katrs aizdevējs var izvēlēties ņemt vērā informāciju par dažādiem periodiem, tāpēc to jau vajadzētu laikus noskaidrot.
Jātiek galā ar esošajiem kredītiem, jāpārliecinās, vai nav komunālo parādu, nenomaksātu sodu, neesat iesaistīti tiesvedībā. Katrs pats var pārliecināties, vai neatrodas kredītdevēju melnajos sarakstos, lai tas nav pārsteigums tajā brīdī, kad jau tiek formēts pieteikums kredītam.
3.Stabils darbs un ienākumi
Protams, ka izšķiroši svarīgs faktors lēmuma pieņemšanā būs šī brīža ienākumi, to apjoms un stabilitāte. Tiks izvērtēta darba attiecību situācija. Ja darbs bieži mainīts, ja ienākumi ir svārstīgi, ja ir bieži bezdarba periodi, tad tas var būt mīnuss aizdevēja acīs. Stabils darbs, prognozējami un pietiekami ienākumi ir labākā situācija, kas noteikti tiks vērtēta pozitīvi.
Lai aprēķinātu, vai aizdevums neradīs klientam sarežģījumus un līgums būs izpildāms, aizdevējs veic savus aprēķinus, kuros izvērtē ziņas ne tikai par pašu kredītņēmēju, bet arī ietver informāciju par ģimenes locekļiem. Tāpēc jau laikus vajadzētu sagatavot visu aktuālo informāciju papīra veidā, lai bez kavēšanās varētu to iesniegt aizdevējam. Vajadzēs izziņu no Valsts ieņēmumu dienesta, bankas kontu izdrukas, arī dokumentus, kas pierāda papildus ienākumus.
Aizdevējs noteikti novērtēs klienta atklātību, savlaicīgu sagatavošanos un sadarbību. Jau laikus varat doties pie aizdevēja uz konsultāciju, iegūt nepieciešamo informāciju par to, kas vajadzīgs, lai pretendētu uz hipotekāro kredītu. Tad arī kādā noteiktā laika posmā nostabilizēt savu situāciju, veidot uzkrājumus un arī koriģēt savus paradumus, panākot, ka dzīvojat atbildīgi un atbilstoši saviem ienākumiem, protat plānot un arī sasniegt savus izvirzītos finanšu mērķus. Tas pierādīs aizdevējam, ka arī pret hipotekārā kredīta saistībām izturēsieties ar tādu pašu nopietnību.
