Valmieras pašvaldība plāno būvēt īres namus (7)

Lasīšanas laiks: 4 min

Ceturtdien, 10.septembrī, Valmieras pilsētas pašvaldības domes saimniecisko un transporta lietu, attīstības un uzņēmējdarbības lietu, kā arī finanšu komitejas deputāti nolēma virzīt apstiprināšanai domes sēdē lēmumu par uzdevumu sabiedrībai ar ierobežotu atbildību “Valmieras namsaimnieks” uzsākt daudzdzīvokļu īres namu būvniecību, portāls “Valmieras Ziņas ” uzzināja pašvaldībā.

Valmieras pilsētas pašvaldības kapitāla pārvaldības nodaļas vadītājs Gints Bērtiņš deputātiem skaidroja, ka šāds ierosinājums tapis, jo viena no pašvaldību funkcijām ir sniegt iedzīvotājiem palīdzību dzīvokļu jautājuma risināšanā. “Izvērtējot pašreizējo situāciju pilsētā, nākas konstatēt dzīvojamo fondu nepietiekamību, kas būtiski apdraud pilsētās attīstības stratēģijā noteikto mērķu sasniegšanu. Šobrīd tirgus dalībnieki nav spējīgi nodrošināt sabiedrības interešu īstenošanu šajā jomā,” sacīja G.Bērtiņš.

Kā saimniecisko un transporta lietu komitejas sēdē norādīja Valmieras pilsētas pašvaldības domes priekšsēdētājs Jānis Baiks,

īres namu būvniecība tiek uzdota SIA “Valmieras namsaimnieks”, jo saskaņā ar likumu pašvaldībai piederošie dzīvokļi rindas kārtībā ir jāpiedāvā mazturīgajiem un citām sociāli neaizsargātajām sabiedrības grupām. Līdz ar to, ja dzīvokļu būvniecību organizētu tieši pašvaldība, strādājošiem cilvēkiem īres dzīvokļi faktiski nebūtu pieejami.

Pašvaldības vadītājs informēja, ka ir veiktas pārrunas ar vairākiem nekustamo īpašumu attīstītājiem, kas nav gatavi būvēt īres namus. Tādēļ pašvaldība ir spiesta iesaistīties tirgus segmentā, kas pašlaik nav interesants uzņēmējiem, lai risinātu dzīvojamā fonda jautājumu. “Vienlaikus uzņēmēji gaida šo pašvaldības soli, jo tas varētu iekustināt dzīvokļu tirgu kopumā un perspektīvā radīt situāciju, kad ir izdevīgi būvēt dzīvokļus tirdzniecībai,” piebilda J.Baiks.

Domes priekšsēdētājs norādīja, ka īres dzīvokļiem nebūs paredzēta izpirkšanas iespēja, jo pašvaldībai nav tiesību un vēlēšanās iesaistīties nekustamo īpašumu biznesā. Turklāt tas neveicinātu uzņēmēju interesi sākt dzīvokļu būvniecību.

“Īres namos būs ekonomiskās klases dzīvokļi ar mazāku platība, nekā standarta dzīvokļiem. Piemēram, ja standarta divu istabu dzīvoklim platība ir 50 kvadrātmetri, tad īres dzīvokļa platība būs ap 38 kvadrātmetriem. Šis būs pirmais mājoklis, kas dos iespēju cilvēkiem trīs līdz piecu gadu iedzīvoties pilsētā, iekrāt naudu, lai varētu domāt par lielāka mājokļa iegādi. Šādu mājokļu būvniecība un tirdzniecība jau ir uzņēmēju uzdevums,”

norādīja J.Baiks.

Domes priekšsēdētājs informēja, ka SIA “Valmieras namsaimnieks” ir izstrādājis būvniecības konkursa nolikumu pirmo 150 dzīvokļu būvniecībai, taču kopumā tuvāko gadu laikā pašvaldība plāno uzbūvēt 700 dzīvokļus.

Viena no priekšnoteikumiem, kas ietverts konkursa specifikācijā, ir ēku augsta energoefektivitāte, kas ļautu nodrošināt zemākas uzturēšanas un apsaimniekošanas izmaksas. Līdz ar to īrniekiem būtu zemāki īres un komunālo maksājumu izdevumi. Apkures nodrošināšanai plānots būvēt energoefektīvu katlumāju, kas kā enerģijas avotu daļēji izmantos arī saules enerģiju.

Saskaņā ar pašvaldības rīcībā esošo informāciju Latvijā darbojas vismaz sešas kompānijas, kas var piedāvāt jau izstrādātus daudzdzīvokļu māju projektus. J.Baiks cer, ka konkursa kārtībā izdosies izvēlēties kādu no šiem gatavajiem projektiem, kas ļautu ietaupīt projektēšanas un arī daļēji būvniecības izdevumus, jo ir būvkompānijas, kas ražo standarta paneļus šādiem tipveida projektiem.

Iepirkuma konkursa nolikumā ir detalizēti aprakstīta būvniecības materiālu kvalitāte, kas neparedz riģipša izmantošanu apdarē. Tāpat paredzēts uzstādīt trīs stiklu pakešu logus un metāla ārdurvis, kas nodrošinās ēkas ilgmūžību un dos iespēja ietaupīt līdzekļus, jo telpu kosmētiskai remonts būs jāveic retāk. Konkursa nolikums paredz ēkas būvniecību līdz “baltajai apdarei”.

Pašvaldība aplēsusi, ka būvniecības izmaksas varētu būt 700 līdz 800 eiro par kvadrātmetru. Ir apzinātas vismaz trīs komercbankas, kuras ir gatavas šo projektu finansēt. J.Baiks uzsvēra, ka

projekta īstenošanai nav nepieciešamas pašvaldības finanšu garantijas. Valmieras pilsētas pašvaldība kā vienīgais SIA “Valmieras namsaimnieks” ieceres īstenošanai uzņēmuma pamatkapitālā ieguldīs zemi.

 “SIA “Valmieras namsaimnieks” projekta īstenošanai piesaistīts kredītlīdzekļus uz 20 gadiem. Tā kā peļņas gūšana nav šī projekta pašmērķis, kredīta garais atmaksas termiņš ļaus nodrošināt diezgan zemu īres maksu. Vienistabas dzīvokļa īres maksa varētu ap 70 – 80 eiro mēnesī, neskaitot komunālos izdevumus,” deputātiem skaidroja domes priekšsēdētājs.

Īres namus iecerēts būvēt uz pašvaldībai piederošās zemes Matīšu šosejas labajā malā virzienā no Rīgas ielas pie veikala “Depo”. Ja deputāti domes sēdē apstiprinās šo lēmumu, jau oktobrī vai novembrī tiks izsludināts iepirkuma konkurss, norādīja J.Baiks.